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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良臺灣企銀小額貸款ptt及內政部營建署的房屋修繕貸款銀行貸款免費諮詢-申請房貸

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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《半導體》全年營收成長上修 智原剽悍漲停

智原(3035)法說報喜，2021年全年展望優於預期，轉型效果開始顯現，今股價反映利多，早盤後即以67.8元攻上漲停鎖住，不到10:00，總量就已經超越3萬張，掛漲停買單也逾1300張。智原首季營收為15.35億元，季增加7.3%、年增加21.3%，成長動能來自於NRE(委託設計)及IP，符合預期，單季毛利率為48.8%，營益率為9.1%，業外轉投資股利收入6500萬元，稅後淨利為1.7億元，單季每股獲利為0.68元。智原首季有10~15個案子，Design win數量沒成長但以40/28nm為主，接單金額計增加60%，以數據通訊、自動化、AIOT為主。展望第二季，智原預估單季營收將呈現高個位數成長，NRE(委託設計)、MP(量產)的季增幅度上看10%，IP持平，整體單季毛利率落在GM 50%、營業利益為6.5億元。 智原展望2021年全年，先前預估營收年增加20%，昨日法說會將其上修到25%，主要是MP(量產)比預期好，客戶下單態度更明確，IP、NRE(委託設計)、MP成長都有機會超過20%，且在毛利率上，原先也是預估會和去年類似，受惠產品組合轉佳、新接案比重提高，也將其上調到50%。智原針對晶圓廠的漲價，2021年逐步部分反應予客戶。(時報資訊)

黑衣人闖警局真相瞞市長向議會報告 黃珊珊：陳嘉昌會自請處分

北市松山警分局中崙派出所上周遭黑衣人闖入砸電腦，日前所長聲稱忘記復電重啟監視器設定，使監視器未拍下當時畫面，不過，北市警局長陳嘉昌昨在議會改口稱，坦承影像遭人刪除而非停電所致。對此，北市副市長黃珊珊不滿稱，陳嘉昌沒有先在府內報告，就先向議會說明，他會向市長柯文哲做自請處分。黃珊珊今早出席ikea開幕受訪時表示，關於責任釐清部分，昨天該移送的，還有分局長等處分，但針對警察局長，他可能會向市長自請處分後，市長會再做其他考慮，這時候應先把事情調查清楚，若有任何警紀問題，是他必須扛起的責任，不能讓民眾認為警方有任何輕縱放水，目前交給司法調查，而行政冊任也會近速查清處。 黃珊珊指出，昨日早上市政會議詢問時，警察局沒有做完整說明，但警察局長在議會做工作報告時，才把誤刪等情況說出來，與市政會議上的說法不符，雖然陳嘉昌解釋狀況為臨時發生，但她提醒陳，程序不應該這樣，任何狀況應要先在府內報告說清楚，先做內部溝通，才不會造成議員誤會。黃珊珊強調，誠實為上策，政治誠信不要說謊，從上週的停電說法，就有疑點，所以我們才去查證，把電腦拿去復原，當然原則上會相信同仁說法，但還是小心查證，對我們來說是勿枉勿縱，該怎麼查就查，也希望大家可以給警察局時間，大部分的員警還是奉公守法，希望外界給予支持。

《半導體》傳聯電由客戶預付款擴產 可能調升資本支出

晶圓代工產能嚴重吃緊，市場傳出聯電(2303)將首度與客戶合作，由客戶支付預付款協助擴產。聯電今下午將舉行法人說明會，法人預估公司將宣布調升今年資本支出，此消息也將成為市場關注焦點。聯電先前宣布今年資本支出金額15億美元，主要用於擴充南科P5廠28奈米1萬片產能；消息指出，聯電的客戶支付預付款將用以擴充P6廠區產能，約3萬片，與聯電合作擴產的廠商，除韓國的三星外，還有美商高通（Qualcomm）及台灣的IC設計大廠聯發科(2454)、聯詠(3034)等。業者表示，聯電南科廠P6廠區產能預計2023年第2季量產，預期今年及明年晶圓代工產能可能都維持吃緊狀態。聯電先前預估今年資本支出為15億美元，年增50%，法人指出，從近期以28奈米製程產品為大宗的12吋晶圓代工需求來看，聯電上修今年資本支出機會高，其28奈米製程目前月產能4萬片，預期至2022年將大幅增加。聯電下午將召開法說會，外資看好第二季營收將續挑戰新高，平均銷售價格續漲，且毛利率持續向上，毛利率上看30%。(時報資訊)

《半導體》力成「基」石墊腳 外資按讚、喊142元

封測廠力成(6239)2021年首季營運表現略優於預期，並對後市成長樂觀看待。美系外資出具最新報告，看好營收及獲利持續成長將支撐股價表現，將今明2年每股盈餘（EPS）預期分別調升4％、2％，維持「買進」評等、目標價自123元調升至142元。力成首季自結合併營收184.29億元，季減3.12％、年減2.04％，仍創同期次高，毛利率21.11％、營益率15.29％，齊創近5季高點。歸屬母公司稅後淨利17.08億元，季增2.83％、年增4.6％，改寫同期次高，每股盈餘2.21元則創同期新高。展望後市，力成預期隨著記憶體需求回升、訂單能見度良好，配合邏輯業務需求暢旺，對今年營運成長樂觀看待，預期營收可望逐季成長，其中邏輯業務第二季貢獻可望突破50％。今年資本支出估近150億元，與往年水準相當。美系外資指出，力成首季表現略優於市場預期，旗下超豐為主要動能。超豐首季營收季增1.56億元，但力成卻季減5.94億元，顯示超豐的成熟封裝及凸塊業務成長，大多被季節性因素及記憶體庫存調整抵消。預估超豐首季毛利率達28％，可能為OSAT廠中最高。展望後市，隨著記憶體庫存需求回升、邏輯後端產能持續吃緊，對產品價格有利，配合打線、凸塊（Bumping）、晶圓級封裝（WLP）及覆晶（Flip Chip）封裝產能增加，美系外資預期力成營收可望持續成長至第三季，持續的營收及獲利成長將支持股價表現。美系外資認為，儘管力成今年以來股價表現優於市場2％，但相較於市場本益比為16倍，力成目前本益比僅12倍。鑑於強勁的單季展望及毛利率提升可望持續，將力成今明2年每股盈餘預期分別調升4％、2％，維持「買進」評等、目標價自123元調升至142元。(時報資訊)

成為客戶身邊懂房產的朋友，永慶經紀人洪瑞豪創造千萬業績！

現任永慶房屋板橋區業務協理的洪瑞豪，在永慶擔任經紀人超過15個年頭，每年幾乎都能做出千萬業績，是永慶的頂尖經紀人。爽朗的他說，小時候常常跑到其他長輩家裡串門子，跟長輩們相處聊天，也造就了自己的外向性格。因此，能夠大量與人互動交流，又有高薪機會的房仲工作，成了他職涯的不二選項，於是瑞豪在2006年加入永慶房屋，正式開啟了他的房仲人生。早期的房仲工時長，白天要找房子、開發屋源；晚上要配合客戶看房，約碰面討論、簽訂合約，每天忙到深夜相當正常。面對高工時的生活，家人起先難免不諒解，但透過自己的努力，瑞豪逐漸做出成績，不但有好收入，也有許多故事可以跟家人分享，讓家人越來越支持他；瑞豪也從工作中親身體會到許多強韌的生命故事。 身為房仲，你永遠能成為別人展開新生活的重要推手瑞豪接待過一名女客戶，這名女客戶的母親因年事已大，上下樓梯不但不方便，而且日漸危險，急需找一間有電梯的房子。而她的兄弟姊妹們已各自成家，照顧母親的工作只能由她一肩扛起。也因為只有一人能支撐全家經濟，所以預算有限，找房子難度很高。瑞豪好不容易為這名女客戶找到適合的老房。但畢竟是老房子，屋子有許多地方需要整理，但加諸在身上的經濟負擔，讓這名女客戶必須全心投入工作而無暇顧及。於是瑞豪自告奮勇，協助她監看工班施工、粉刷整理等工作。「從跟她接觸的過程中，你能夠感受到她身上的那些社會壓力、家庭環境等現實生活中的無奈。她的生活只剩下她跟母親兩人，你會覺得這個女生真的過得很辛苦。」瑞豪說，「如果我當初沒有幫她找到這間房子的話，她會不會還困在原本的屋子和風險裡？如果我沒有幫她監工、清潔，她會不會還得熬夜或請假整理房子？我突然驚覺，原來這份工作讓我有能力改變別人生命、展開新生活的。」這種體悟，也讓瑞豪認知到所有與客戶的互動，都不會只是單純的買賣服務，而能建立起人與人之間的情誼和連結。你要當客戶的房仲，還是他們懂房產的朋友？瑞豪有一位交情很深的客戶，當初這名客戶急急忙忙找上他，請他幫忙找房子。因為他的丈母娘指示，沒買房不能結婚。百般尋覓下，瑞豪幫他找到一個適合他，也負擔得起的房子。這名客戶笑稱瑞豪是他的雙重媒人，幫他簽了房子也牽了妻子。也因為這個關係，他們倆人遂變成好朋友，也常常聯絡。「但有一次我打電話給他時，我又跟他分享房子的事情，他突然跟我說：『我們認識那麼久了，可以不要每次打來就是講房子的事情，我們可以聊點別的嗎？』這句話很震撼到我，才讓我重新思考，所謂跟客戶的良好關係是什麼。」瑞豪說，很多企業會在會員生日時，會用電郵或簡訊寄送祝福，但是這些罐頭簡訊到底能感動到會員多少？所以瑞豪對待每一位客戶，都是對待朋友的態度，分享生活的點點滴滴，也不帶目的的盡力去幫助他們。瑞豪說，我們遇到困難時，會尋求朋友的協助，輪到朋友有需要時，他相信大家也都會很樂意給予支持。「跟客戶的合作關係結束後、他還記得你，願意介紹他的朋友給你認識，把你納入他們的生活圈，這種信賴感真的很好，我認為這就是業務的終極目標。」科技工具讓工作變得更高效，但也要更小心科技分食注意力回首自己15年房仲生涯的瑞豪，有感而發地說起：現在勞工權益意識的提升，房仲的工作環境變得比以往更好了，入行新人不但起薪更高，工時也更低。也歸功於科技進步，永慶推出的科技工具和實價登錄3.0提供的透明資訊，都讓交易變得更快速，成交效率更高。也因此現在新人們的成功機會，也比他們當年來得高出許多。但是科技除了帶來助益，也帶來挑戰。帶領過許多新人的瑞豪指出，科技時代有太多事物分食著我們的注意力，對工作造成不利影響。「很多新人工作做不到一半，就開始拿手機出來滑。這不是錯事，因為這是這個時代接收資訊的方式。但想要成功，就要好好花時間投入。很多這個行業的新人，還沒有真正百分百投入，就說自己不行不適合、想要離職。然後說這行很難、年收百萬都是騙人的。這樣的結論並不公允。」如同想要把英文學好，總要花時間背單字、學文法。如果沒有好好投入心力，做好每一項工作、學習各種專業知識，就想要年收百萬，何嘗不是癡人說夢？業務工作是充滿包容性的工作，任何人都有機會成功，而成功永遠都在那裡，就看你願意花多少勇氣和毅力去爭取。(中時新聞網)